今日行业协会发布重要研究报告,雨中漫步：一天之内，我与多把小雨伞的不解之缘

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清晨的阳光透过窗帘的缝隙，轻轻地洒在地板上，我伸了个懒腰，迎来了新的一天。然而，天气预报却给了我一个意外的惊喜——今天将会有小雨。我迅速地起床，打开窗户，一股清新的空气扑面而来，夹杂着泥土的芬芳和雨后的清新。我知道，今天将是我与小雨伞的不解之缘。 早晨出门，我特意带上了那把心爱的小雨伞，它小巧玲珑，颜色鲜艳，是我最喜欢的款式。走在上班的路上，雨点开始悄然落下，我打开伞，享受着雨滴落在伞面上的声音。这把小雨伞成了我抵御雨水的坚实屏障，让我在雨中漫步，心情格外舒畅。 然而，意想不到的事情发生了。刚走到公司门口，我发现伞柄突然断裂，伞面瞬间失去了支撑，雨水如瀑布般倾泻而下。我赶紧收起伞，狼狈地跑进公司。同事们看到我湿漉漉的样子，纷纷拿出自己的雨伞，热情地借给我。于是，我一天之内用上了好几个小雨伞。 第一个借给我的是我的同事小王，他递给我一把款式新颖的黑色雨伞。这把伞虽然不大，但质量非常好，伞面防水性能极佳。我感激地接过伞，继续我的工作。在雨中，我感受到了小王的热心与关爱。 中午时分，雨势渐渐变大，我再次感受到了雨水的侵袭。这时，我的另一位同事小李拿出了一把粉红色的小雨伞，上面还绣着可爱的卡通图案。我笑着接过伞，心想，这把伞真是适合我这样的“少女心”。在雨中，我仿佛置身于童话世界，心情愉悦。 下午，我参加了一个户外活动，活动地点离公司较远。我带着小李的粉红色小雨伞，踏上了征程。雨中，我遇到了一位陌生的阿姨，她看到我手上的伞，主动提出要和我共用一把伞。我们俩并肩走在雨中，聊着家常，感受到了人与人之间的温暖。 傍晚时分，活动结束，我带着满心的喜悦回到公司。这时，小王又递给我一把伞，他说：“你今天用了很多把伞，我这里还有一把，送给你吧。”我感动不已，接过伞，心里充满了感激。 一天之内，我与多把小雨伞的不解之缘让我深刻体会到了人与人之间的关爱。在这个充满雨水的日子里，我感受到了同事们的热情，陌生人的善意，以及生活的美好。雨中的世界，因为小雨伞的陪伴，变得更加温暖。

近期，" 房产中介雇人看房搞崩房东心态 " 的话题引发网络热议。据媒体报道，部分二手房中介在社交平台上招募 " 演员 " 看房，甚至上演 " 双簧 " 来给房东施压，以达到快速成交的目的。据中介透露，雇人看房一方面可以完成公司要求的带看指标，另一方面可以跟房东不断地反馈价格，降低其心理预期。还有中介直接安排 " 砍价任务 "，指导 " 演员 " 报价，以上海某小区为例，房子挂牌价是 339 万元，同小区同户型的最新市场成交价为 285 万元，中介安排 " 演员 " 从 280 万元开始报价，" 从 280 万到 285 万区间，你可以自己看着办加价，反正极限不能超过 285 万。" 而房东表示，菜市场菜价也不能这么降，之后愤然离场。据悉，在房地产行业中，曾有中介用这种模式撮合卖房，每个月都能赚取不少佣金。对于房产中介的套路，不少网友直呼这是针对房东的恶意 PUA，利用信息差传递矛盾信息，制造恐慌焦虑，简直就是黑中介。还有网友质疑此举已涉嫌欺诈，认为中介虚构买家、传递虚假市场信号，迫使房东做出错误决策，长此以往破坏了房地产行业交易公平，呼吁整治中介乱象，支持房东维权。目前，涉事中介已紧急自查，上海市房管局和房地产经纪行业协会也已介入，约谈相关企业。这场针对房东的"大戏"是否已经触及法律底线？蒙在鼓里的房东该如何应对？1. 中介招募 " 演员 " 虚假带看并引导恶意砍价，是否涉嫌违法？中介招募 " 演员 " 虚假带看并引导恶意砍价的行为涉嫌违反诚实信用原则，构成民事欺诈，同时违反房地产经纪监管相关规定。民法典第七条明确要求民事主体从事民事活动应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。中介通过雇演员假装看房、恶意砍价的方式，故意向房东传递房屋需求低迷、价格过高的虚假信息，诱导房东降低心理预期，违背了诚信原则。且属于故意告知虚假情况，诱使对方作出错误意思表示的民事欺诈，若房东因中介的欺诈行为作出降价卖房的决定，有权依据民法典第一百四十八条，受欺诈的民事法律行为可撤销，请求撤销合同。另外，依据房地产经纪管理办法第二十五条第三项，禁止房地产经纪机构和房地产经纪人员 " 以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易 "。中介的行为违反了行业监管要求。2. 受雇的 " 演员 "，是否也需要承担相应的责任？受雇 " 演员 " 是否需要承担相应的法律责任，判断的核心在于其主观是否明知。受雇 " 演员 " 若明知中介存在欺诈目的仍参与，可能与中介构成共同侵权，根据民法典第一千一百六十八条，二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。" 演员 " 需与中介承担连带赔偿责任。若中介谎称 " 需完成带看指标 " 但未告知欺诈目的，则 " 演员 " 缺乏欺诈的主观故意，无需承担责任。3. 若中介通过此类虚假手段促成交易并收取佣金，房东应如何维权？房东可通过撤销合同、要求赔偿损失、投诉或起诉维护权益，具体包括撤销受欺诈的交易合同、索赔差价、向主管部门举报中介违规等方式。首先，房东因中介的欺诈行为而作出降价卖房的决定，有权依据民法典第一百四十八条，向法院或仲裁机构申请撤销房屋买卖合同。合同撤销后，双方恢复原状，房东可收回房屋所有权，买家需返还房屋并退还已支付的房款；若房屋已过户，房东可要求买家配合办理过户撤销手续。其次，依据民法典第一千一百六十五条，中介的欺诈行为直接导致房东财产损失，应承担赔偿责任。房东可以要求索赔，弥补降价或佣金损失。例如因欺诈被迫降价卖房，房东可以向中介索赔实际成交价与合理市场价的差额。房东还可以投诉中介的违规行为，借助行政监管力量促使中介依法承担相应责任。依据房地产经纪管理办法第三十七条，针对诱骗消费者交易的行为，县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门可以责令中介限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以 1 万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以 3 万元罚款。